4月2日下午，在發(fā)展大廈3樓1號會議室省房公司舉辦了金融及房地產(chǎn)行業(yè)分析培訓(xùn)。上海交通大學(xué)、云南大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師陳欣對近期宏觀經(jīng)濟(jì)形式及對房地產(chǎn)行業(yè)的影響進(jìn)行分析，并深入解析房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)的商業(yè)模式，資本運(yùn)作及激勵方式，具體涉及萬科企業(yè)，中國恒大，碧桂園，中國融創(chuàng)，鑫苑置業(yè)和華夏幸福等上市公司。
陳欣認(rèn)為，隨著國家政策環(huán)境的變化，43號、50號、87號文的出臺，讓國有企業(yè)的投融資行為變得更加艱難。2018“一號文件”——中共中央國務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見以及昆明市的落戶新政策，意味著我國常住人口城市化、戶籍人口城市化率、消費(fèi)能力將增加，新型城鎮(zhèn)化成為房地產(chǎn)行業(yè)增長的驅(qū)動力之一，省會城市以及周邊核心城市未來人口和產(chǎn)業(yè)要素的聚集效應(yīng)預(yù)期向好，未來房地產(chǎn)市場基本面的支撐良好。
陳欣為大家分析了碧桂園、萬科、恒大2017年主要盈利及費(fèi)用數(shù)據(jù)、資產(chǎn)負(fù)債數(shù)據(jù)、運(yùn)營數(shù)據(jù)及融資情況；面對新形勢下的房地產(chǎn)市場，萬科、恒大、融創(chuàng)等實(shí)力房企的判斷以及做法。他說，百強(qiáng)房企在債權(quán)類融資不斷收緊的背景下，積極拓展股權(quán)類融資渠道，積極發(fā)行購房尾款、物業(yè)費(fèi)、供應(yīng)鏈、CMBS等資產(chǎn)證券化品；成立基金擴(kuò)大資金來源，如萬科、龍湖、華夏幸福、旭輝等。
最后，陳欣總結(jié)出四點(diǎn)觀點(diǎn)，房地產(chǎn)的黃金時代已過，存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會；降杠桿成為行業(yè)趨勢；新業(yè)務(wù)模式的探索變得更重要；混改及股權(quán)激勵等方式可提高企業(yè)效率。
本次培訓(xùn)有近180名學(xué)員參加，值得一提的是，省房公司將本次培訓(xùn)機(jī)會分享給城鄉(xiāng)投公司、開投公司以及建投房地產(chǎn)公司，與兄弟單位共同學(xué)習(xí)共同進(jìn)步，切實(shí)踐行了“建投一家人”的情懷。
（記者、編輯：楊旸）
